香港南区超级豪宅浅水湾道90号90RepulseBayRoad，新近罕有录得一宗「摸货」蚀让个案。该项目11号洋房新近透过「摸货」形式以4.7亿元沽出，较2019年买入价4.9亿元帐面贬值2,000万元或4%。若计及买入时的税款约2,082万元，以及卖出时的佣金支出约470万元，合共实蚀超过4550万元。 上述蚀让个案为90RepulseBayRoad的11号洋房，实用面积5,766平方呎，该洋房在9月20日透过「摸货」形式（AGREEMENTFORSUB-SALEANDPURCHASE），连同两个车位以4.7亿元沽出予尚昊环球有限公司（SHEENHOPEGLOBALLIMITED），成交呎价81,512元。新买家实际身份不详。 至于卖方为林伟业（LAMWAIYIP），是次以确认人（confirmor）身份沽出该幢洋房。资料显示，林伟业于2019年1月份以4.9亿元买入上述11号洋房，当时成交呎价高达84,981元。不过该宗一手买卖一直未完成交易。 值得留意，今年2月底财政预算案公布全面撤辣，当时市场也有不少投资者有意「摸货」短炒一笔，不过其后有大型银行表明停止接受「摸货」交易按揭申请，即不会向接「摸货」的买家承造按揭，意味承接「摸货」的买家需要自行再找按揭渠道，否则就要FullPay买楼。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，理论上根据指引，银行不会为「摸货」个案承做物业按揭，因此新买家或会透过其他方法借钱，例如可透过自身其他资产抵押借钱、筹集资金。 星之谷行政总裁庄锦辉亦指，目前市场上的主流银行均不会承做「摸货」按揭，不过市场上仍有部份财务公司愿意承做「摸货」按揭。惟上述90RepulseBayRoad洋房成交金额高达4.7亿元，贷款有一定难度。 另据一手销售资讯网资料，上述单位于2019年初一手卖出时，当时采用超长期付款办法。其中楼价首20%，每5%分别在签订临约、正约、签临约60日内、签临约90日内缴付。其后楼价10%再在签临约180日内缴付。 此外，楼价18%，再分36期每月付清，每期金额均等（即每期为成交金额0.5%）。而余下楼价52%的余额则于最后一期应付日期当日后之一个月份同日付清。反映上述洋房的成交期长达超过42个月。