高品质住宅 让“住有所居”迈向“住有优居” ●河北惹目机构（河北惹目房地产经纪有限公司）总经理张金峰 近年来，石家庄楼市发生巨大变化，产品不断分化，高品质住宅项目纷纷涌现，这是楼市高质量发展的趋势，也是现代都市人对高品位人居生活的必然需求。 高品质住宅不等于概念中的洋房和别墅，也不是指实际意义上仅属于少数人的居住空间。高品质住宅意味着改善型人群从“住有所居”向“住有优居”的高品位生活迈进。这一类型的住宅产品不只是对社区组团内的产品景观，以及优质物业的内部环境进行简单升级，而是项目能够拥有交通、商业、医养、教育、公园等外部环境的好配套。项目除了具备地理属性的优质环境，还要具备有人文特色的社区空间（比如营造和谐的邻里关系空间），总之，房子与时代居住需求吻合，能够实现居住的高舒适度，并且大幅度提升业主的幸福指数，这一类的好项目都属于高品质住宅的范畴。 对于高品质住宅，人们认同的基本要素很多。从外观来看，主要是玻璃幕面、石材与铝板构成的建筑机体。从户型布局来看，都以大宽厅、落地窗与明厨明卫的建筑空间结构为主。从居住仪式上看，社区单元大堂、车库入户大堂、独立电梯厅等归家动线，都实现了现代人居的高配体验。其他增值功能，比如目送式学校、科技智能、邻里中心、会所休闲、架空层等。另外，还有第四代建筑，实现了将传统的居住模式与现代的科技相融合。 石家庄实施了“6大”片区的整体规划，各片区分别打造高品质住宅区。目前，太平河片区、和平东路片区与高铁片区都已形成规模，聚集效应也已显现。此外，石家庄第四代建筑已经打造形成，例如，瑞璟春和、瑞晟府、瑞凝府、云墅府、福来喜园等项目，都以标新立异的形象予以呈现，这些高品质住宅项目丰富了我们这座城市的界面，也满足了改善型人群的置业需求。 高品质住宅的物业，从管理向服务转化，从范围内服务向范围外增值项赋能，从园内向园外联动。例如，西美·福来喜园社区物业，专门设置花卉管理员岗位。中冶·德贤华府在物业成立了“德贤会”，设置了社区专属康体教练、专属中小学辅导员、家宴厨师与保健医生等。正基九宸的物业还专门增加乐学颐养板块，为社区业主的健康保驾护航。 未来，石家庄高品质住区规划建设，势必在推动房地产市场平稳健康发展、提高居民生活幸福指数的同时，也将助力城市品位不断进阶。