内容来自：@一房一万 公众号：fangdis 内容由@一房一万授权，未经允许不得转载 说到松江，首先想到的就是自然风景优美，空气质量好，山环水绕，尤其是佘山，起到了城市绿肺的作用。在2020年即将上市和加推的楼盘，就有坐落在佘山风景中的，有一个项目就在辰山植物园的对面。 泗泾公寓年后上市79-111平2-3房 同济晶萃位于松江泗泾，在地铁站9号线泗泾站不远。东北方向是虹桥商务区，西南方向是佘山风景区。 2020年上市产品： 项目之间销售的是别墅产品，本次准备上市的是别墅北侧的公寓产品，中小户型，79平-92平的两房，90-111平的三房。预计3月上市。 目前售楼处已经有了公寓90平和106平的样板间。 配套信息： 交通—同济晶萃位于松江区泗泾镇泗陈公路与刘五公路交叉口处，约3公里即可享受佘山5A级旅游度假区的自然资源，距离轨交9号线泗泾站约1公里，泗陈公路、G50沪渝高速、嘉松中路、嘉闵高架等多条城市干道和高速公路立体环绕； 商业—三湘商业广场、佘山湾生活购物广场、绿地商业街等商业配套丰富醇熟； 教育—泗泾、松江四中、华东师范大学松江泗泾实验（在建）等资源环伺周边； 其他—泗泾医院、银行、菜场等生活配套便捷享有。 价格参考： 项目别墅均价5.5w/㎡， 周边近两年新房价格4.1， 周边二手房挂牌价跨度比较大，公寓产品普遍在3w左右。 （红色为近两年新盘，绿色为二手房） 样板间： 90.9平2+1户型 106平三房户型 九亭三期104-175平3房-5房 贝尚湾位于松江区九亭镇，南至沪松公路，西为沪亭北路。北侧为涞寅路，东至新漕泾河，与九城湖滨、奥园接壤。这个项目上一次开盘还是2007年，时隔13年，可能今年再次加推。 2020年上市产品： 后续将加推建面约103-175㎡的住宅房源。 配套信息： 教育—九亭小学、九亭中学、七宝中学、上海大学附属外国语学校、九亭幼儿园 购物—九久广场内乐购、七宝乐购、七宝家乐福、七宝易初莲花 医疗—松健门诊部、上海市第二人民医院九亭分院 价格参考： 项目销售时间线比较长，从首次开盘到现在已经14年时间，楼盘已经是现房，但是仍没上市。曾经的两期产品也变成了二手房，目前挂牌均价5.2万。 先来看下贝尚湾当年的开盘时间和开盘价格，时间太久已经没有什么参考性，只能叹息没赶上了。 项目周边的新房很少，比较新的就是绿庭尚城璟悦4.45w左右， 项目周边二手房公寓基本在4w左右。 （红色为近两年新盘，绿色为二手房） 九亭95平2房/135平3房 从项目到虹桥机场、虹桥火车站方向约10公里。项目配套有九亭医院，九亭幼儿园，九亭农贸市场、九亭文化广场等生活配套也在1.5公里范围内。 2020年上市产品： 洋江唐顿公馆为九亭全新盘，总计378套房源，主力户型为95㎡2房，135㎡3房，项目由5栋小高层组成，层高23-27层，2梯3户设计。 住宅室内层高3.15米，是比一般的住宅产品高的，更值得一提的是绿化率超过50%，是很高的绿化率。预计2020年上市。 配套信息： 洋江唐顿公馆位于9号线九亭站以南九新公路旁。项目周边生活配套比较接地气，超市、集贸市场、小吃店都有，生活比较便利。 交通—洋江唐顿公馆距离九亭地铁站步行距离大约是1.2km；9号线5站迅达漕河泾，8站直通徐家汇。 公交方面，项目周边有松江94路、松江40路、1842路、松江43路内环等公交车可以到达地铁站。 自驾方面，周边有G50、G60、沈海、嘉闵高架、外环线等城市高速路环绕，无论往市区还是嘉闵高架方向，都非常便捷，且路况良好。 商业—距离项目800米左右的麦尚城、约2公里左右的九亭中心和旭辉纯真中心能够解决日常的生活需求。同时项目出发去七宝商圈也很方便。沿九新公路还有一排约2000㎡的商业配套。 教育—九亭幼儿园距离项目约289米、加华艺术幼儿园约1.6公里、九亭第二小学约2公里、上海大学附属外国语中学约3公里，基本涵盖幼儿园至中学段的教育需求。 医疗—上海市松江区九亭医院离项目仅160米左右。除了九亭医院，周边还有新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院、万科儿科医院、百汇国际医院等。 价格参考： 周边新房当年的均价为公寓4.3万左右，别墅4.56万左右，九亭是离虹桥比较近的板块，但是新房太少，所以像象屿虹桥悦府这样的楼盘出现了倒挂，二手房挂牌价格比较高。 离项目最近的二手房价格在4.3-4.4万。 （红色为近两年新盘，绿色为二手房） 洞泾建面约118454.72平 光明雲庐位于松江区陆家圈路63弄，售楼处位于新农河路，目前整体在建中，售楼处已经2019年9月25日正式开放。项目占地面积约61170.9㎡，容积率1.2，规划户数747户。 2020年上市产品： 项目由17幢叠加别墅、9幢洋房组成。其中叠加216户、洋房332户。预计将推出房源建面约89㎡洋房，建面约115-120㎡上叠和建面约130-135㎡下叠，价格待定，预计2021年10月交房。 配套信息： 交通—光明雲庐紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口，往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速，沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向，自驾出行便捷。距离虹桥交通枢纽约18公里，自驾或乘坐出租车25分钟可到。 商业—旭辉墅、合生国际社区商业，洞泾镇社区沿街商业，同乐生活广场，亚美尚购物广场，拉斐尔云廊（在建），棕榈广场，三湘商业广场，亚繁生活广场，万达广场。 教育—松江区洞泾学校（9年制），上海松江区永悦小学，赫德双语学校（12年制），西外国语学校（15年制），宋庆龄学校 价格参考： 光明雲庐附近的近两年的新房都是别墅项目，均价分别在3.5万和5.4万。在链家上查询附近并无挂牌的二手房源。综合多个网站的二手房数据，得到下面的表格。综合楼板价、近两年新房和挂牌二手房的价格。 户型图： 89平3房2厅2卫 115平上叠3室2厅3卫 120平上叠3室2厅三卫 130平下叠4室2厅3卫 135平下叠4房2厅3卫 佘山独栋别墅271-375平 佘山御庭占地面积约17万平方米，进居上海佘山国家旅游度假区核心，与佘山仅有一路之隔。共217席独栋别墅，0.475容积率的纯墅区，首期推出约271—375㎡山居独栋，部分户型更预留露台泳池空间。 2020年上市产品： 项目共217套独栋别墅，2016年已经开盘53套，剩余产品预计今年推出。 配套信息： 商业—米格天地购物广场、奥特莱斯购物广场、元祖梦世界、吉盛伟邦家具村； 交通—延安高架-沪渝高速-赵巷出口、沈海高速－沈砖公路－外青松公路、地铁9号线佘山站距离项目3.5公里。 价格参考： 吉宝佘山御庭一期单价在6-9万之间，周边项目也基本以别墅为主，临近佘山的别墅一二手房均价也在这个范围内。 （红色为近两年新盘，绿色为二手房） 户型图： 地下室 一层 二层 三层 样板间： 新城主城别墅和小高层公寓 合景天悦位于松江新城主城，龙马路与广富林路交汇处，步行约800米即达9号线松江大学城站。楼盘体量较大，目前在售的是洋房和小高层。 2020年的上市产品： 项目还有一半的土地没有出售，待售的产品是别墅和小高层。 2018年开盘的产品到目前为止还有182套可售，算上备案滞后的话，剩余房源应该更少，下一期开盘也会更快。 配套资源： 交通—9号地铁站松江大学城站约800m，距松江有轨电车2号线（龙马路站）约130m。 购物—松江万达广场、盛茸生活广场、呈远广场、开元地中海广场、平高世贸中心、松江商城、中山广场、骏龙广场。 教育—西面驱车10分钟就是上海非常有名的7所大学，华东政法大学，东华大学，外国语大学等等，教育及人文气息非常浓厚 医疗—松江第一人民医院三级甲等医院，松江妇幼保健院 价格参考： 项目附近的别墅产品价格都很接近，不管一手还是二手均价都是5.4万左右。 （红色为近两年新盘，绿色为二手房） 泗泾建面约118454.72平 2020年上市产品： 根据土地规划和楼盘设计图可以了解到，这个地块分为两个主要的产品，4层住宅和15层小高层。全装修项目占50%，中小户型占80%。 图纸上看楼栋的设计也是很特别，并不是小高层和4层住宅分区建设，而是基本都是在同一栋又有小高层又有多层住宅，方向还不一样。放大看下 配套资源： 交通—地铁9号线泗泾站；公交191路、191路区间、1846路、松江45路北线、松江45路南线、松江47路、松江46路。 教育—宋庆龄学校、华师大附属泗泾学校、松江四中。 商业—三湘生活广场、大润发超市、保利商业、建发商业、奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦。 医疗—泗泾医院。 价格参考： 根据最近的项目融创壹号公馆的4.7万的均价，猜测格力地块可能也是类似的价格。 （红色为近两年新盘，绿色为二手房） 地块现状： 项目已经有楼栋封顶了，封顶大吉几个大字挂在楼上面。施工铭牌显示2020年3月28日竣工，所以预计很快就会上市。 佘山辰山植物园一街之隔 地块位于千新公路和沈砖公路交汇处，南侧就是辰山植物园，北侧是绿地海珀佘山。 2020年上市产品： 项目一共1166套房源，1-23、32-35、39-56#是4层的多层住宅，最北边一排是自持。 项目容积率1.05，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。 配套资源： 交通—沈砖公路和千新公路是两条主干道，分别通向东西和南北，驾车出行十分便利； 休闲—周围是几大公园，佘山国家森林公园，辰山植物园广富林野郊园和广富林文化遗址； 商业—购物在北侧就有佘山新天地休闲广场。 价格参考： 地块附近基本都是别墅项目，但是新房很少，北侧邻近的项目绿地海珀佘山也是几年前的楼盘了，最后一次开盘时2016年，开盘均价4.4万左右。 地块现状： 土地现在刚开始进工程设备，没有太大的进展。在工地门口就能看到远处的辰山，由于下雨有些不清晰，晴天十分明显。 新城主城小高层产品 2020年上市产品： 11-13层小高层，套数下限593套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，容积率1.8。 区位： 地块属于新城，已经有的住宅和商业不是特别多，附近多个地块已经开始有动作了，相距不远都是施工的地块，一派建设新城的景象。预计这两三年会有一些项目竣工，随着施工完成会带动一些人气，这里慢慢也会活跃起来。 价格参考： 地块周围只有一个近两年的新盘—桂语云溪，2019年5月30日开盘，均价4.28万。周边的二手房价格平均3.4万。可参考的价格太少。 （红色为近两年新盘，绿色为二手房）
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