2021年长沙楼市已过年中节点，躁动不安的楼市，新盘风起，加推不断。作为开发商争业绩、政策红利所剩不多的“黄金期”，各大开发商都铆足了劲，寻求着冲刺机会，一场接一场的“抢客”大战拉开序幕。 在新盘方面，位于金星北板块、高铁西城板块两大纯新盘即将揭开神秘面纱。 高铁西城板块——金富·高铁滨河院 限价8800元/平 2021年第三次集中土拍中，金富地产拿下望城区062地块，住宅毛坯限价8800元/平。总面积154117.89㎡（合231.18亩），由两个地块组成，地块一容积率≤2.0；地块二容积率≤2.4，为商住用地。 近日，该项目官微发布营销中心开放倒计时海报，透露营销中心将于7月7日开放。 据海报上显示，项目主推毛坯纯板楼大宅，主力面积在126-170㎡，刚改房源均有。 项目位于高铁西城新城片区，是长沙2022年重点建设的“十大重点城市片区”之一，随着高铁西近两年的发展，该板块也逐渐走进了置业者的眼中。 交通方面项目周边路网完善，紧邻月亮道路、杉木路、黄金园路等城市干道，自驾出行方便，轻松连通各片区。 在轨道交通方面，紧邻规划中的地铁12号线，且距离长沙高铁西站直线距离约3.1公里。 教育方面项目北侧规划有小学，紧邻九年一贯制明德望城学校。 据高铁西城相关规划，片区内共规划有25所学校，其中，中学10所、小学14所，1所九年制学校（明德望城学校），板块内将拥有丰富的教育资源。 其他方面项目周边有金桥国际大型商业综合体，距离500米左右，周边景观资源尚可，距离约900米有月亮河公园等。 项目处于高铁西城板块，板块内所在的长沙西站是集高铁、地铁、城际、有轨电车、磁悬浮、城市公交等六位一体的国际级综合交通枢纽。 目前，板块内在售项/待售目屈指可数，已吸引了澳海、大汉、城发恒伟、振望（望城经开）等开发商入驻。 随着高铁西城的开发建设，长沙楼市格局也将改变，助推河西楼市升值。2018年板块内第一宗限价地出让，住宅毛坯限价4523元/平（大汉·公园里），时至今日，片区限价已轻松破万，已达10500元/平。 值得一提的是，项目所在的黄金园街道已由湘江新区托管，金富项目毛坯限价8800元/平，万元以下的价格入手湘江新区，也是个不错的选择。 高铁西城板块——国欣·云境府 限价9900元/平 该项目是2021年第三次土拍中，金星北出让的商住用地，被长沙国欣房地产开发有限公司摘得。这也是国欣首次入驻望城区。 地块出让面积134504.58㎡，商住比2：8，容积率≤2.5，毛坯限价9900元/㎡，是目前金星北最高限价地块。 近日，国欣·云境府发布了相关海报，表示该项目或将在不久之后入市。目前，项目相关建筑面积及户型等暂未公开。但在今年年初，网上曝光了其项目一张意向图（非效果图），规划有12栋高层、小高层住宅，整体北高南低。 意向图仅供参考 项目同样在望城，属于金星北板块，位于月亮岛街道月亮岛路与黄金大道交叉口东南角，总体来说，位置不错，且周边配套较为成熟。 交通方面项目周边路网成熟，周边有月亮岛路、长沙绕城高速、雷锋大道、黄金大道、金星北路、银星路等主干道。 远景规划中的地铁12号线，沿月亮岛路敷设，在月亮岛路与黄金大道设站，据相关曝光消息，项目西北角拟设一个地铁站，与商业部分无缝对接，妥妥的地铁口项目，对于地块而言，是一大利好。 教育方面项目西侧距离长郡月亮岛学校约600米，东南侧紧邻长郡月亮岛学校第二小学，目前已完成一次扩建，规模达60班。 另外，项目东侧还有一宗空地，或将用来扩建学校，若长郡月亮岛学校第二小学扩建二期，那么该校将成为一所“巨无霸”小学。 商业方面项目项目自带部分商业（你期待引进什么商业品牌？），因与月亮岛、观音岩板块相距并不远，还可坐享该片区成熟商业配套，距离砂之船奥特莱斯约800米，此外周边还有星巢park、吾悦广场等大型商业配套。 另外，地块周边已有了不少成熟小区，都配建了一定的底商，商业氛围较好。而在观音岩板块还规划有永旺梦乐城，选址已确定，将建设集商场、大型超市、娱乐休息、餐饮于一体的多功能复合型大型购物中心。 该地块作为金星北目前为数不多的优质地块之一，项目周边已有多个小区环绕，人居氛围浓厚，生态环境较好。 在价格方面，毛坯限价9900元/平，已是片区天花板，但若精装出售，价格将秒破万，相比项目周边均价8字头、9字头项目，不占优势。但在配套上还是略胜一筹。 地铁口、自带商业、扩建小学（小学学区应该是稳了），限价天花板，这样一个项目你会考虑吗？ 阅读原文：爆场！长沙热门片区，再添两大限价纯新盘！你更看好谁？